三亚发布二手房参考价，但是这种简单粗暴的调控方式有效吗？

三亚发布二手房参考价，但是这种简单粗暴的调控方式有效吗？

其实通过政策进行强调控的措施，一般它的有效性都非常短。而且这种上有政策，下有对策的解决之道还特别快，又给了那些灰色的金融杠杆过桥资金生存的余地了。因为现在是各地实施的二手房参考价，在一定程度上就会出现房贷的差额，买房人需要前期付出的资金更多，那这部分资金一般谁来承接呢？不就是那些炒房的过桥资金，以及短期杠杆资金来去赚取高息吗？

在11月22日上午，三亚市住建局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，确定了二手住房交易参考价格；并建立二手房房源挂牌审核机制，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中在附件中还有各个小区的参考价格汇总表，基本上备案参考价格与各中介门店的价格差在3000~5000元左右。

其实这就意味着，假如买一套房子100平米每平米市场价2万元，首付三成，那么只需要拿出60万元首付，剩余140万元就可以申请银行房贷了。假如现在房屋的备案参考价为1.6万元，那么买卖双方只能以这个价格来签订买卖合约，剩余的40万元，单独以装修费，茶水费或者家具费来付。那么买家首付还需要付48万元，银行贷款只能贷到112万元。在此情况下，如果买家只有60万元，那只能找一些灰色金融服务机构，借款28万元才能购买了。

所以这个政策一般来说是提高了买房子人的购房成本，也同样变相地提升了购房者的首付比例，也算是限涨的一种方式。但是这种简单粗暴的调控方式有效吗？有多少种方法可以规避掉那备案和实际成交额的差额呢？